16.06.2009 - Ce locuinte vom putea cumpara cu Programul Prima Casa

Programul "Prima Casa" se pregateste de lansarea oficiala. Agentii imobiliari au inceput sa pregateasca
oferta pentru acest program pentru majoritatea oraselor din Romania. In toate orasele analizate exista pe
piata oferte pentru apartamente cu trei camere care sa se incadreze in suma garantata de stat prin programul
"Prima Casa", se precizeaza intr-o o analiza a evolutiei pietei rezidentiale in luna mai 2009, in cele mai
dinamice orase din Romania. 

Studiul se refera la preturile de strigare, cerute de vanzatori pentru apartamentele cu trei camere din
blocurile construite inainte de 1990, publicate pe imobiliare.ro. Se constata in continuare scaderi de preturi
la nivelul marilor orase din tara, cu exceptia municipiului Cluj-Napoca, unde, pentru prima data in acest an,
evolutia este una ascendenta. Fata de aceeasi perioada a anului trecut, scaderile sunt spectaculoase,
diferentele de pret insumand zeci de mii de euro. 

Evolutia preturilor la apartamente va fi afectata de programul "Prima Casa"? 

Programul "Prima Casa" reprezinta in primul rand un semnal pozitiv pentru piata imobiliara, insa este greu de
preconizat in acest moment daca va genera sau nu rezultatele dorite. "Coreland toate dezbaterile din ultima
perioada in legatura cu programul Prima Casa cu analizele preturilor cerute de vanzatori pe care le efectuam
periodic, putem spune ca nu se vad deocamdata influente, tendinta este in continuare una de scadere naturala,
pe fondul lipsei cererii, in majoritatea marilor orase din tara, urmand trendul inceput in ultima parte a
anului trecut. Cert este ca piata imobiliara avea nevoie de un semnal pozitiv, pentru ca, pe langa blocajul
financiar, aceasta piata sufera in mod evident si din cauza unui blocaj psihologic", sustine Adrian Erimescu,
directorul general al portalului. Pentru orice informatie suplimentara consultantii nostri sunt oricand la
dispozitia dumneavoastra, nu ezitati sa ne contactati la coordonatele precizate la informatii de contact.

Consultantii nostri se deplaseaza oricand, gratuit, la sediul dumneavoastra, pentru a va oferi toate
informatiile de care aveti nevoie. 

Cum vad iesirea din criza cei mai importanti bancheri

Sase dintre cei mai importanti bancheri de pe piata - sefii BRD, Raiffeisen, CEC, UniCredit Tiriac Bank, ING
si Bancpost - vad necesara reducerea rezervelor minime obligatorii, in conditiile in care Patrick Gelin crede
ca aceasta masura este posibila numai acompaniata de un plan anticriza eficient. De asemenea, toti cei sase
bancheri de top care au raspuns solicitarii Business Standard, legate de masurile ce trebuie luate pentru
iesirea din criza, afirma ca implicarea FMI in orice forma este absolut necesara in asigurarea de asistenta
financiara externa, pozitie ce contrasteaza puternic cu aceea exprimata de catre autoritati, care incearca sa
evite un acord cu Fondul. 

Mai mult, bancherii nu vad posibila ieftinirea creditarii in absenta unei imbunatatiri a ratingului de tara,
in ceea ce priveste blocajul din sistemul bancar, parerile fiind impartite - seful BRD, a doua banca de pe
piata, afirmand, de exemplu, ca piata nu este nicidecum blocata. 

Bancherii intervievati de Business Standard sunt in unanimitate de acord cu faptul ca raspunderea
capitalizarii bancilor pe care le conduc revine exclusiv grupurilor-mama si nu implica eforturi din partea
statului roman. 

Pe de alta parte, Misu Negritoiu, director general ING Bank Romania, afirma ca bancile se afla acum intr-o
situatie defensiva, in loc sa fie ofensive din cauza BNR, afirmand ca actiunile in piata monetara sunt
intarziate cu un interval de patru-sase luni. Acesta adauga faptul ca banca centrala si-a schimbat directia,
trecand de la tintirea inflatiei la cea a cursului de schimb. In afara de BRD, care sustine ca lichiditatea in
piata este uriasa, majoritatea bancherilor de top spun ca situatia este chiar la polul opus, iar bancile au
ajuns sa trieze castigatorii si perdantii crizei. 

"Suntem in situatia unui astmatic care, in loc sa primeasca aer, are impresia ca i se taie oxigenul, dar nu
de tot. Este o evidenta lipsa de lichiditate in piata, iar asta se vede in nivelul dobanzilor la depozitele in
lei. In perioada de criza, paradoxal este ca bancile vor trebui sa joace rolul lui Dumnezeu si sa-i
deosebeasca pe castigatori de perdanti", descrie pentru ­Business Standard Dan Pascariu, presedintele
Consiliului de Supraveghere al UniCredit Tiriac Bank, situatia bancilor care au apasat aproape de tot pedala
creditarii. 

Desi nu iau in calcul, cel putin pe termen scurt, eliberarea unei parti de lichiditate din rezervele minime
obligatorii pe care le au constituite la banca centrala, bancherii spun la unison ca aceasta ar fi solutia
pentru o crestere a lichiditatii sau, cel putin, cer o renumerare adecvata a acestora. 

"Daca BNR are de gand sa ceara bancilor sa dea credite, atunci sa dea drumul la rezerve, nu sa ceara bani de
la bancile-mama. Ce banca a semnat un contract, atunci cand a intrat in Romania, ca se obliga sa dea un anumit
volum de credite? Macar sa remunereze rezervele la nivelul dobanzii din piata. Noi atragem depozite la un cost
de 14-15% pe an, iar BNR ne plateste 5% la lei", a declarat pentru Business Standard un bancher din piata care
a dorit sa ramana sub protectia anonimatului. 

Parerile sefilor de banci nu sunt deloc impartite cand vine vorba despre un acord cu o institutie financiara
internationala - fie ca este vorba despre Fondul Monetar International sau despre Comisia Europeana: un acord
este benefic pentru economia Romaniei, ar duce la cresterea ratingului si la ieftinirea finantarilor, care
s-au scumpit masiv dupa downgradarea Romaniei. 

"Legat de riscul de tara, trebuie spus ca orice masura care intareste credibilitatea Romaniei este benefica
pentru sistemul bancar si pentru economie. Daca autoritatile considera ca un acord de finantare cu UE sau FMI
constituie o astfel de masura, atunci ar trebui sa ia o decizie in acest sens", puncteaza Mihai Bogza,
presedintele executiv al Bancpost. Seful Bancpost propune trei directii de urmat pentru a fluidiza creditarea:
reducerea riscului de tara, reducerea costului resurselor si reducerea riscului de lichiditate. "Suntem
sfatuiti sa dam credite in lei, ceea ce este logic, dar sursele in moneda nationala sunt pe termen foarte
scurt. Cata vreme nu se rezolva respectivele probleme, care umfla foarte mult costul creditelor, acesta va
ramane la un nivel foarte ridicat si este putin probabil ca se vor gasi clienti care sa il poata suporta",
avertizeaza presedintele Bancpost. 

La randul sau, presedintele Pascariu este adeptul unui acord cu FMI, datorita conditionalitatilor pe care le
presupune un asemenea acord. "Trebuie calmata piata si risipite temerile ca Romania ar fi prea expusa si
descoperita. Trebuie intarite politicile economice si nu exclud majorari de taxe. Banii ar trebui sa vina de
oriunde. Deocamdata, din afara nu au cum sa vina... sunt mai putini si mai scumpi", explica bancherul.
Integral in Business Standard 

Pentru orice informatie suplimentara consultantii nostri sunt oricand la dispozitia dumneavoastra, nu ezitati
sa ne contactati la coordonatele precizate la informatii de contact.

Consultantii nostri se deplaseaza oricand, gratuit, la sediul dumneavoastra, pentru a va oferi toate
informatiile de care aveti nevoie. 

Efectul de depreciere a leului a fost mai mic decat diferenta de dobanzi intre creditele in lei si cele in
euro, declara Claudiu Cercel, director general adjunct in cadrul BRD.
Cercel a precizat si faptul ca dobanzile la creditele in moneda europeana au fost legate de Euribor la
momentul acordarii, fiind in jurul valorii de 4%, in timp ce astazi Euribor a coborat la 2%.
 
“Este adevarat ca unii s-au imprumutat cand euro era la 3,1 lei, iar dobanzile erau mici, dar, pe media
clientilor, riscul nu e mare”, a mai precizat Cercel.
 
Reprezentantul BRD a adus in discutie si faptul ca cele mai multe provizioane facute de banca sunt pentru
creditele in lei, cele aferente creditelor in valuta fiind mai putin de o treime din valoarea celor in moneda
nationala.